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郑州土拍引发车轮战创价格新高 或将影响南区房价

时间:2018-01-23 15:37来源:网络整理 作者:www.234.com
郑州土拍引发车轮战创价格新高 或将影响南区房价,

此次竞拍的土地紧临郑州绕城高速

  大河报·大河客户端记者 陈骏 文图

  “龙湖”二字在昨日再次撩拨了关注郑州地产人的心弦,但此次,引起关注的不再是被誉为“地王窝”的北龙湖区域,而是远在新郑市的龙湖镇,这片习惯**被人称为“南龙湖”的地方。因不属于郑州土地出让的限价区域,少了“熔断”限**,这里于昨日竞拍的五宗住宅区域,纷纷引发车轮战并创出区域内价格新高。多名业内人士表示,这一价格已大幅超越目前该区域正在****房屋的价格,此次土地出让或将重新定义“郑州南”的房价。

  现场

  五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”

  于昨日进行的五宗住宅用地的“招拍挂”早在一周前便引起了不少业内人士的关注。“原因很简单,它们在龙湖,它们是‘净地’,它们‘不限价’,可‘自由发挥’的拍卖过程可以看出开发商对郑州市场的真实态度。”对于这场土拍,业内资深人士A君表示(应受访者要求隐去姓名,下同)自从“熔断”机**被引入郑州后,一年多来住宅用地“招拍挂”的行情已变得波澜不惊,“虽然经常‘熔断’,但天**板在那放着,也没啥稀罕的”。

  但在昨日,波澜不惊的郑州土地市场迎来了久违的热度。五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”。在这其中,根据交易系统出价序号显示,郑政新郑出(2017)6号、8号宗地,众多竞买者更是历经400多轮报价才****决出胜负。更为值得关注的是,这五宗住宅用地折合出楼面价的均值已突破每平方米7000元,多位业内人士估算后表示,加上后续绿化、税费、建安成本等投入,这五宗宅地上的住宅的成本价应当在每平方米1.3万元左右。

  声音

  此次网拍结果或将影响“郑州南”房价

  每平方米1.3万元的预期售价。为啥?这代表着啥?这一价格一出,便成了大家热议的话题,对这五宗宅地的优劣,大家也都纷纷表达了各自的观点。

  不少人认为,五宗地纷纷拍出高价最大的原因在于位置。“紧临南绕城高速和郑新快速路,未来还有地铁出入口,交通区位明显。”在一个云集了近500名成员的地产讨论群中,有人给出了这样的评价。

  而在某国内一线开发商“项目总”B君看来,南龙湖这次价格的爆发是开发商对郑州未来看好这一前提下,顺其自然的一种体现。他表示,郑州主城区的住宅用地均有“熔断”受限,特别是在总价“熔断”后中标的结果带有许多随机**,主城区这种“能否拿到地还得看运气”的情况,让开发商憋足了劲儿要在南龙湖相对简单的竞价规则中一决高低。

  2016年7月8日,万科与美景联手豪掷25亿元摘得“郑纺机”宗地。溢价294.45%,亩均2682.38万,每平方米13411元的楼面价也刷新了郑州人对房价的认知。从那时起至去年调控前,郑州房价迎来近年来最大的一波“牛市行情”,而“郑纺机”事件也被视为打响那波上涨行情的“信号**”。

  在业内资深人士C君看来,昨日土拍的结果不应被视为个案,其所带来的“上****”更值得大家关注。“龙湖虽然是近郊,但它毕竟是新郑。新郑都卖1.3万元了,你让南三环、南四环的房子卖多少?”C君表示,目前,南四环附近在售楼盘的价格基本平均在1.2万元至1.3万元左右,而南龙湖这次的网拍结果或将影响整个郑州南区项目的售价。

  但在一片看涨中,也有业内人士持谨慎态度。知名房产评论人士E君表示,纵然国家中心城市的定位给郑州楼市所带来的基本面看好,虽然昨日这五宗网拍拍出了区域新高,但都改变不了房地产市场整体趋稳和严控“地王”及高房价的决心。

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